第四代住房，打造绿色生态宜居建筑
来源：装配式建筑产业网2020-12-21
第四代住房，又称庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑。第四代住房是在总结了国内外现有住房建筑的全部优缺点，历时七年不断探索、创新，所创立的完全区别于现有住房的又一种建筑形式。
第四代住房集中了中国传统四合院、北京胡同街巷、空中别墅、空中园林、智能停车、以及电梯房的全部优势于一身，使住房与绿化园林融合为一体，开创了一种新的符合中国传统居住文化的住房模式，使高层住房在居住效果上都如同一两层高的低层四合院，使居住都拥有“前庭后院”，拥有室外活动空间、街坊四邻、绿色自然，适宜人类居住。
第四代住房的优势、及“核心技术标准”
第一代住房：“茅草房”，源于一万年前。
第二代住房：“砖瓦房”，源于三千年前。
第三代住房：“电梯房”，源于一百多年前。
第四代住房：“庭院房”，源于当今创新。其主要特征是：“它层层有园林，户户有庭院，是一种比别墅更好的房子，但其建筑占地和造价却只与第三代电梯房相当，是大多老百姓买得起和住得起的房子，更适宜人类居住，属于中国原创自主知识产权，是中国智慧对世界住房产品的贡献。
据悉，第四代住房是由清华大学建筑研究院研发，是将郊区别墅与胡同街巷以及四合院相结合，建在城市中心，并搬到空中形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园。四代住房彻底改变了三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林。
据悉，第四代住房是由清华大学建筑研究院研发，是将郊区别墅与胡同街巷以及四合院相结合，建在城市中心，并搬到空中形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园。四代住房彻底改变了三代住房鸟笼式的居家环境，使家变成家园，使城市变成森林。
第四代住房，共有三大品种，三种建筑形式：
第一种建筑形式：“空中停车住宅”，不再建黑暗的地下停车场，将其都建到空中，变成了一座座明亮的空中四合院，可将车通过智能载车电梯开到空中四合院里家门口，这座空中四合院既可用来停车，又可用于休闲娱乐。
但这些空中四合院，都是用地下停车场+电梯厅+过道置换来的
这相当于得到这些空中四合院，不但没有增加成本，反而还节省了大开挖地下室土方的钱和缩短了半年工期一一因为，地下工程才是最费时费钱的。
第二种建筑形式：“空中立体园林住宅”，它每两层住房就共有一座空中公共四合院，但这座空中公共四合院，却是用这两层住房的电梯厅+过道集中在一起演变而来的，门前有了一座公共院落，就有一个相互交流的共享空间，就可使这两层的住户共同在院子里健身、喝茶、下棋、打球，特别是老人和儿童，都有了互帮互助的街坊四邻，使他们在家即可实现居家养老和互助养老，使每两层的十几户住户，都有了一个几百平米的共享空间，俨然如同一个小社区。
第三种建筑形式：“空中庭院住宅”，它仍然保留了传统的电梯厅及过道。
上述三种建筑形式，经过众多建筑专家团队历时7年的不断淘汰和不断创新，有几百种各类大小经典户型、几十种不同平面布局、几千张无任何缺陷的完美设计图纸。第四代住房的三种建筑形式，涵盖了住房（包括公寓）的方方面面，已能满足社会各阶层的不同需求，但无论哪一种，每户住房的客厅外都有一座全部挑高两层的四五十平米至一百多平米的私家花园庭院，在家即可种树、种花、种菜、遛狗、养鸟，享受田园生活。
第四代住房的建筑外墙全部实现垂直绿化，长满花草树木，这将彻底改变目前城市钢筋水泥林立的枯燥环境，使家变成家园，使城市变成园林。
其绿化率超过100%，使建筑达到了“零占地”，使建设这样一个建筑，如同给城市建设了一座绿色公园。
第四代住房是一种比别墅更好的住房
1. 别墅：是因为它有前庭后院，但第四代住房不但有前庭后院，有别墅的全部优势，而且每两层楼就有一座空中公共四合院，每十几二十户人家，就有一个共同游玩的室外活动空间，使街坊四邻其乐融融，使老人不再孤独，儿童不再孤单；
2. 别墅大都在郊区：低矮、阴暗、潮湿、冷清、没有人气，没有私密性和安全感，不方便居住；
3. 可建在城市任何地方：使上班、上学、医疗、休闲、出行、居住都更方便，又有前庭后院，更适宜人类居住；
第四代住房是一种比别墅更好的住房
1. 别墅：是因为它有前庭后院，但第四代住房不但有前庭后院，有别墅的全部优势，而且每两层楼就有一座空中公共四合院，每十几二十户人家，就有一个共同游玩的室外活动空间，使街坊四邻其乐融融，使老人不再孤独，儿童不再孤单；
2. 别墅大都在郊区：低矮、阴暗、潮湿、冷清、没有人气，没有私密性和安全感，不方便居住；
3. 可建在城市任何地方：使上班、上学、医疗、休闲、出行、居住都更方便，又有前庭后院，更适宜人类居住；
4. 视野广阔：第四代住房可建设高层，比低矮别墅更具有私密性和安全性！并空中的采光和视野都更加广阔，是低矮别墅更无法实现的；
5. 可造福大众百姓：第四代住房的占地只有别墅的五分之一，与高层电梯房一样，造价也只与高层电梯房相当，各类大小户型都有，是大多老百姓都买得起和住得起的房子。
第四代住房，是一种比别墅更好的房子，但其建筑占地和建设成本却只与第三代高层电梯房相当，这对全球而言都是一个奇迹和一个划时代的创新成果，并在全球所有“大花园大阳台”的植树绿化建筑中，亦彻底解决了“黑窗户、黑房子、无私密性和无安全性”等众多重大缺陷问题。
为了不再建设岀“无法居住或不宜居住”的房子，以绝前车之鉴，使建成后的房子都具有优良品质，都没有“黑窗户、黑房子、无私密性和无安全性”等任何缺陷，经过众多专家团队历时七年的不断探索、总结及创新，并获得如下“第四代住房的核心技术及技术标准”：
1.空中公共立体园林（即四合院平台）：停车的，应为所属两层总房屋面积的60～75%，不停车的，应为所属两层总房屋面积的30～45%，但无论停车的或是不停车的，均将房屋设置在园林平台的一边、两边或周边，并园林平台均需要有房屋的两个自然层高度，至少还应有其园林平台周长累计三分之一的边，全部敞开、不封闭，用以采光通风（即不设置房屋）。
2.客厅：应设置在每户住房的外墙转角处，并应具有至少两个相邻的外墙面。
3.私家花园庭院：应设置在每户住房的客厅外，奇偶层私家花园庭院应错开设置在不同方向，每一座私家花园庭院的面积，应为该户住房套内面积的40%以上，即每一座应为45～120㎡（如每一座面积低于45㎡，则会在植树绿化50%以后，硬化地面因太小而形同传统阳台，将失去设计庭院的初心和应有使用价值），并还应需要有两个自然层高度，以及还应至少有两个或三个相连的完整花园庭院边无墙、无柱、不封闭、且全部外挑！同时，还应达到如下4项要求：
同时，住房还是一个唯一能带动上下游几十个行业发展的产品，更能解决大量就业、增加GDP产值、带来巨额财务税收。这是一项巨大的产业新发展、新动能，并使政府、城市、建设者、居住者和市民等所有各方全都受益，从而将极大调动所有各方的热情和积极性。
①私家花园庭院所对应的上一层楼的全部外墙面不能设置有任何窗户（个别卫生间除外）。
②下一层住房的私家花园庭院与上一层住房的私家花园庭院应设置在客厅的不同方向，不能有任何重叠。
③在私家花园庭院的任何地方，不能看到隔壁、及下层邻居家的任何房间窗户以内。
④私家花园庭院的结构为下沉板上翻梁，全部覆土深度应不低于50㎝，植树绿化的面积应不低于该私家花园庭院面积的60% 。
4.为了保障室内空气清新及居住品质，第四代住房的所有房间及所有卫生间，都必须开设有直接对外的窗户。
第四代住房是一种完全区别于传统住房的另一种建筑住房模式。它可建设高层、中高层、多层，可采用框架、框剪、钢结构、装配式等任何建筑形式，是一项巨大的产业新发展、新动能，并使政府、城市、建设者、居住者和市民等所有各方全都受益，从而将极大调动所有各方的热情和积极性。
——因为它的建设成本及建筑占地只与普通第三代电梯房一样或相当，但所得到建成后的房子的居住品质却比别墅更好，并与建设第三代电梯房相比，在不增加土地占地和建设成本的情况下，可使城市的面貌焕然一新，可使人民的居住环境得到巨大改善，这在住房领域将会如同上世纪电梯房诞生一样，带来就业、财税、以及经济的再次长期巨大增长。
同时，一座国家或城市的经济发展，环境优美，又会吸引到更多的国内外人才，而人才，却又是社会发展进步的最大动力。
目前，中国经济正在“从高速发展，转变为高质量发展”，而“第四代住房”的诞生，还将加快住房领域的供给侧改革，实现住房产品的更快转型升级和使住房变的更适宜人类居住。
几十年来，各种产品都在不断更新换代，以改善人民生活，如电视、冰箱、空调、手机等等，但唯独只有住房产品几十年来如一日，产品单一，没有任何更新和变化，这使城市变得钢筋水泥林立、枯燥、干涸和没有生机！其实，住房产品更应如其它产品一样更新换代，这将彻底改善城市环境，改善人们的居住环境，使城市得到更新，变得更加美好。
所以，创新发展，不能光盯着电视、电脑、冰箱、汽车、手机、智能化、等等，而住房产品的创新，更应该受到高度重视，因为它更能直接改善人民生活，也更符合时代发展、城市更新、人性需求、以及人民对居住生活的美好向往。
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