发展超低能耗住宅 | 《广西城镇住房发展十四五”规划》（征求意见稿）公开征求意见
来源：暖通制冷空调在线2022-03-22
【暖通制冷空调在线 讯】2022年3月10日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅发布关于《广西城镇住房发展十四五”规划》（征求意见稿）公开征求意见的公告。公告明确，为贯彻落实党的十九届五中全会精神和国家、自治区“十四五”规划纲要要求，加快推动广西城镇住房高质量发展，结合自治区实际，广西壮族自治区住房和城乡建设厅组织编制了《广西城镇住房发展“十四五”规划》（征求意见稿）。现面向社会公开征求意见，公众可通过电子邮件方式将意见发送至我厅房地产市场监管处邮箱gxjstfcc@126.com。意见反馈截止时间为2022年4月10日。
《征求意见稿》在“十四五”发展形势中指出，随着中央和自治区房地产市场调控政策不断深化落实，“十四五”时期广西住房发展将逐步由房地产主导的增量建设转向以提升城市品质为主的存量提质改造和增量结构调整并重，住房管理精细化水平不断提高。同时，数字化技术突飞猛进的发展趋势，推动住房发展与数字经济紧密结合是推动广西住房领域高质量发展的重要内容。目前全区城镇住房发展已进入转型升级的重要时期，加快推动住房建设绿色低碳发展，积极推广低碳节能建材应用，大力推动装配式建筑，持续提升住房建设品质，将为“十四五”期间城镇住房发展注入新的内涵要求。
《征求意见稿》总体要求强调，住宅能耗和碳排放强度逐步降低。物业服务、社区养老等居住服务水平显著提高。“十四五”期间，物业服务领域进一步拓展，新建住宅小区实现物业服务全覆盖，旧住宅小区物业服务覆盖率达到70%以上。实现装配式建筑面积占新建住宅建筑面积的10%以上。
在主要任务上，《征求意见稿》要求积极推动住宅绿色低碳发展，发展超低能耗住宅，降低住宅全生命周期能耗。大力推进绿色内装，降低住宅内部污染，提升居室环境水平。推进完整居住社区建设，积极发展社区养老、托幼等公共服务，推进无障碍设施和家政、医疗、助餐等功能建设。逐步健全共建共治共享机制，促进社区设施完善。
在转变住宅建造方式上，《征求意见稿》要求加大智能建造在住宅建设各环节的应用，推进以BIM 和新一代信息技术为核心的数字化建造在住宅项目中的集成应用。全面提升住宅工程质量，采用工程施工总承包和全过程咨询等方式，促进多专业协同。推进住宅数字化交付和住宅使用说明书电子化，推进实施住宅工程质量保险制度，强化住宅项目建设各方主体项目负责人质量终身负责制度。
在住宅绿色低碳发展工程上，《征求意见稿》要求：
1.提高住宅规划设计水平。住宅规划设计要与所在片区城市设计相衔接；合理确定居住区容积率上限和绿地率下限；制定出台住宅品质提升设计指引。
2.加快装配式建筑在住宅领域的应用。在南宁、柳州、玉林、贺州四个装配式建筑综合试点城市中心城区全面推广装配式“三板”体系，鼓励其他城市分步骤划定区域范围，逐步推广预制楼梯板、预制楼板、预制内外墙板。积极推进梧州和防城港市装配式钢结构住宅试点工作，完善装配式钢结构住宅标准技术体系、造价定额体系、质量安全监管体系和检测评价体系，形成可复制、可推广的装配式钢结构住宅试点建设经验，打造一批装配式钢结构住宅示范小区；力争到2025年，使全区装配式建筑占新建建筑面积的比例达到10%。
3.有序推进住宅全装修。各地根据“一城一策”精神出台符合本地区实际的全装修住宅设计技术细则，对新建住宅项目全装修实施范围、装修标准、预售管理、质量管控、交付使用等内容进行规范处理；实行样板房制度，主要装修材料的信息应汇总列入《住宅使用说明书》，并在房屋交付使用时提供给业主；推行菜单式全装修试点，满足消费者多样化和个性化需求；落实住宅质量责任，鼓励房地产开发企业探索住宅质量保险，保障房屋交付后一定期限内的维保服务质量。力争2025年全区住宅工程质量用户满意度达90%。
4.推动住宅产品绿色建筑发展。既有建筑能效水平不断提高，住宅健康性能不断完善，绿色建材应用进一步扩大，加强绿色建筑科技研发。到2025年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到50%，星级绿色建筑持续增加。
附件：广西城镇住房发展“十四五”规划（征求意见稿）.pdf
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