2016《房地产蓝皮书》发布 五大看点剖析楼市
来源：东方财富网2016-05-09
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看点一：2015年，冰火两重天。
蓝皮书指出，目前一线城市和少量二线城市面临补库存难题，本轮房价过快上涨进一步透支居民未来消费能力，不利于房地产市场的稳健发展；而另一方面，大多数二三四线城市仍需大力去库存。关于楼市概况，《蓝皮书》执行主编王业强介绍，全国商品房成交价格总体上上涨，但物业类型之间、区域之间存在差异。房地产库存量比较高，但增速明显下降，商办物业的库存比住宅更为严峻。住房租金涨幅比2014年小幅收窄，明显低于住房售价涨幅，但仍高于CPI涨幅。房地产开发投资低迷，住宅投资接近零增长。房屋新开工面积全线下降，施工面积小幅增加，仍处于库存去化时期。
看点二：“深圳速度”，罪在信贷。
2015年，深圳房价上涨近60%，领涨全国。王业强认为，“深圳速度”虽有城市空间有限、产业支撑、居民收入高等基本面支撑，但深究其上涨过程，离不开政策刺激和宽松的住房金融支持。王业强表示，截至2015年底，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40%，比北京、上海分别高出1200多亿元和1300多亿元，而这些住房贷款对应的住房(含保障性住房)总数均未超过京、沪的20%。这表明过于宽松的信贷环境为深圳房价快速上涨提供了重要支撑。
看点三：北京楼市，二手为王。
2015年，北京商品房住宅均价仍排名第二、次于深圳，增速也排名第四。《蓝皮书》指出，由于北京土地稀缺、四环内无地可供，且地王频出，导致2015年二手住宅成交占总成交量73.6%，创自2004年以来新高，未来趋势仍呈上涨状态；二手房还将成为解决中高端住宅购房的需求主力。
看点四：房价的趋势，2016年不确定。
谈到更长期的趋势，《蓝皮书》明确提出，如果宏观经济增长继续下滑，房价可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。根据王业强的分析，2016年，一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中持续上涨，上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显；三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。在经济结构转型没有取得实质性进展的情况下，房地产市场依然存在较大风险。
看点五：房产中介，告别“羊毛出在猪身上”。
年初，房地产中介巨头链家因卷入违规放贷风波被调查，引发广泛关注。《蓝皮书》认为，房地产经纪的核心服务在“成交”环节，后续衍生的金融业务应由金融行业提供，房地产经纪机构主动放弃自己的阵地，涉足金融行业，企图实现“羊毛出在猪身上”的梦想将破灭。王业强最后表示，随着金融行业加强监管，取消首付贷等规定的出台，房地产经纪机构将回归交易服务的本质。行业集中度会进一步提高，寡头化的趋势会在全国范围内逐步显现，房地产经纪人职业资格价值会被重新发现。房地产经纪从业人员信息备案公示制度将会全面展开。
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