再规划思路助力既有建筑与社区综合改造
来源：中华建筑报2015-12-18
12月8日，由中国房地产业协会人居环境委员会主办的品牌活动“中国人居会客厅”走进我国既有建筑综合改造的领军企业——筑福集团，行业领导、专家、企业代表和媒体代表共同围绕“既有建筑与社区综合改造的模式与创新”主题展开了深入探讨与交流。“既有建筑与社区的改造，要有‘再规划’的思路，要把基于社区产业新的构建融到城市更新里面去。”中国房地产业协会副会长兼人居环境委员会主任委员王涌彬提出了这样的观点。
中日韩住房研讨会
提供改造模式创新经验
随着我国城镇化发展向深度推进，宏观经济进入新常态，行业产能过剩突出，原有大拆大建的城市建设模式正在向精细化的规划设计与管理转变，城市纷纷进入更新发展的新阶段。作为我国经济转型的重要支撑点和关乎民心民生的战略工程，既有建筑与社区综合改造正在迎来全新的发展机遇。
“中日韩住房研讨会旨在探讨三国目前正在进行或曾经经历过的有关城市再生的政策与技术，打造出更具发展前景和创造性的城市再生模型。论坛从都市更新与生态文明、都市更新与历史文化传承、都市更新与智慧城市建设等三个方面展开了深入研讨和交流。”中国房地产业协会副会长苗乐如向与会人员介绍道。
他说，在更新改造当中，要以服务民生为重点，把公益优先摆在突出的位置，注重人性化的交往、体验空间的塑造，做好城市设计，强调土地复合、功能混合、文化融合，突出内涵发展，彰显改造后城市的魅力和吸引力。
“投资+服务”模式
成就最新战略思路
既有建筑改造已然成为我国经济社会发展和城市建设过程中的一个重要问题，是重要的经济转型支撑点和关乎民心民生的国家战略工程。但既有建筑综合改造项目建设涉及投资、建管、规划、房管、环保、卫生、消防等业务主管部门，各相关业务部门的政策法规以及程序简化方面需要相应突破。
据了解，筑福集团拥有50亿元投资规模的投融资、开发运作能力，在老旧小区综改服务、保障房代建、产业园投资、社区养老开发、建设城市既有建筑数据中心多个领域开展了成功的实践和探索，成功破解了城市老旧社区综合改造中最为棘手的资金和商业模式的瓶颈问题，实现了既有建筑改造从开发、投资到运营，鉴定、设计、工程一体化全产业链的高效服务。
王涌彬说：“对于既有建筑改造，筑福的模式非常值得借鉴，‘投资+服务’的模式已经不是一般意义上设计院的业务了。我们都知道，抗震和加固业务是筑福的核心竞争力，有了这一核心竞争力，再加上他们的新模式，自己参与投资，或者通过众筹的方式，就可以解决很多问题，我觉得这是非常值得推广的。”
社区“再规划”思路
助力城市更新
今年8月8日，既有建筑改造市场机制创新研讨会和中国老旧小区暨建筑改造产业联盟成立。中国老旧小区暨建筑改造产业联盟倡导发起人、名誉主席，原建设部副部长杨慎指出，既有建筑改造，尤其是老旧住宅小区综合改造工作，已经成为下一步国家发展战略工程。
那么，如何转变思路，助力城市更新，对于经济新常态下推动行业转型有着更加重要的意义。
在会议上，王涌彬提出了“再规划”的思路。他认为，目前中国已经进入老龄化社会，适老的功能要与社区改造结合起来，新的基于社区和互联网时代的服务体系也要结合起来。我国现在社区普遍存在停车问题、环保和节能体系问题、绿化和美化的问题等，这些都需要统筹放到城市更新和社区改造里面考虑。
“我们需要做的是‘社区再规划’。我们原来的社区做得很好，尤其这些年，伴随着房地产业的快速发展，我们的社区规划水平已经比前些年好多了。但是我们面对这些老旧社区改造时，还是需要有一种‘再规划’的思想。”他说，“另外，我们面对新农村的改造，大部分根本没有研究就把房子给拆了，历史文化、乡愁根本就想不起来了，都是以经济效益为主。这种情况下，我们需要有社区建筑师、社区规划师的思路。”
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