京西“地热” 房企抢食 石景山等区域高价地频出
来源：新京报2014-12-12
楼市话语中的京西，主要包括门头沟区、石景山区的大部分区域，以及丰台西北部的一些区域，这里的楼市和“显贵”的京西北区域，呈现出截然不同的风貌。正是这样一个京西，在最近几个月内抓住了楼市的眼球，在土地市场上掀起一阵阵热潮。“西边日出东边雨”
9月底，京城的土地市场上流行一句话“西边日出东边雨”，指的是9月28日这天，石景山的六娘府地块被8家开发企业及联合体竞价相争，最终成为近期数一数二的高价地；而同时，二度调价待售的孙河地块，再度惨遭流标之痛。
经过80轮的竞价搏杀后，奥宸远洋联合体最终拿下石景山区刘娘府地块，价格成交49.27亿元，溢价率为49%，创下9月的最高值。不仅如此，中原地产研究部分析指出，该地块剔除保障房回购等成本，商品房部分楼面价达4万元/平米，而住宅部分的楼面价接近5万元/平米。加上该地块1.1的容积率，必然会被打造成为别墅类产品，未来售价有望突破10万元/平米。
在接下来的10月里，门头沟、石景山、丰台连续出让多宗地块。
10月13日，丰台区科技园区三期地块以25.8亿元成交；17日，保利首开联合体以33.8亿元拿下门头沟永定镇地块，同一日，北京城建以25.9亿元拿下另一宗门头沟永定镇地块；21日，京投银泰以42亿元拿下门头沟潭柘寺地块，被指“心仪已久”、终于入手；21日，丰台科技园另一宗商业金融用地以8.5万元的价格成交；28日，北京金隅和北京房地置业联合体拿下丰台区长辛店张郭庄地块，因为该地块位于园博园周边，被激烈争抢，最终成交楼面价逼近区域在售房价，“面粉贵过面包价”。
11月2日，中海地产以59亿元的总价，摘得石景山区老古城综合改造项目C等地块。这一总价为今年北京土地市场第二高，仅次于西城区华嘉胡同地块。
房企“觊觎”已久
其实，对于不少房企而言，京西是他们一直看重的区域，只是苦于土地供应不足的限制。此次京西土地大幅度供应，正是他们出手“补仓”的好时机。
9月拿下石景山刘娘府的远洋地产，多年前就已经凭借远洋·山水和远洋·沁山水等知名项目，获得了口碑，奠定了其在区域的根基。近期，其位于门头沟区域的新项目远洋·新天地也即将入市。
另一个在京西颇有动作的中海地产，目前正在凭借主力项目中海·金石公馆，分食北京高端物业市场中的一杯羹。据了解，金石公馆是目前石景山区域内的惟一在售大型住宅项目，近期价格已经攀升至4万元/平米以上。此外，入市多年的丰台区中海·九号公馆项目，也已经打响了京西别墅市场的招牌。
此外，泰禾地产在石景山银河商务区所打造的泰禾·长安中心，近期也高调亮相，成为区域商业地产版图中的新晋抢食者。
在门头沟住宅市场中，如华润地产打造的华润·润西山及金地地产打造的西山艺境等老盘，成为了门头沟“浅山别墅”、“半山别墅”的产品代表。
随着北京城市功能布局的调整，京西门头沟区被划为生态涵养区，众多房企也开始着重于打造项目的生态价值。对于京西的发展规划，门头沟区提出了一个“WSD”的概念，即Western Service District首都西部综合服务区，是继朝阳区CBD，石景山区CRD之后区域发展概念。在这个大规划之下，区域的基础设计建设、交通环境改善都获得有力的支持和发展。
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