朗诗涉足被动房领域
来源：中国房地产报2014-11-12
近日，朗诗集团董事长田明宣布，朗诗将在一些城市部分项目的部分楼栋，全面铺开费斯特被动绿色建筑。田明告诉中国房地产报记者：“朗诗通过多年来在绿色地产的探索和市场检验，证明绿色建筑是有商业推广价值的。”在环境污染越来越严重的今天，绿色地产开始被众开发商追捧。被动房的创始人沃尔夫冈·费斯特教授认为，建造房屋应当因地制宜，结合地区的气候条件等相关因素，并且要使用低技术，而不是一味地追求高技术的建造。朗诗正是秉持这一思想决定铺开被动房建造。
位于浙江湖州朗诗长兴绿建研发基地的布鲁克项目完工之后，经过实测，核心技术指标同步或优于德国被动房的标准。在国内被动房技术尚在探索阶段之时，布鲁克率先在多项技术指标上实现突破，其优异的保温性能、气密性及新风机高效的热回收，降低了房屋能耗，能够节省95%的能源。但是由于很多建筑材料需要从国外进口，导致布鲁克的成本提高。
朗诗集团首席技术官谢远建表示：“由于技术及建筑材料等问题，在中国建造被动房的成本大约要比普通建筑高出20%~50%，成本较高。而朗诗最理想的状态是，通过发展自己的建筑材料来控制成本，从而既能满足开发商既得利益，又能使消费者负担得起房子的价格。”
布鲁克位于夏热冬冷地区，其降低能耗，提高屋内舒适度就变得更为重要，需要多种技术叠加才能达到标准。由于中国长三角地区气候条件与德国完全不同，因此在这种夏热冬冷地区进行被动房的建造，在技术上有着巨大的考验。不仅是要夏季制冷、冬季制暖，还要进行全年除湿。德国原来的建造方案不能直接使用，需要巨大的修改使被动房在保持原有节能功效的基础上，适应夏热冬冷地区的气候，以提供更舒适的室内环境。
“中国住房成交量已经越过拐点，2013年中国成交了13亿平方米的住宅，相当于每一个中国城镇人口，去年一年平均每人居住面积增长2平方米。而现在中国人均居住面积已经到了36.5平方米，这样一年增长2平方的趋势不会持续下去。所以以后中国的房地产本身也会追求质量、人性化和个性化。逐步放慢发展的步骤、怎么住得更舒适环保、对能源的消耗更小会是人们更看重的问题。所以我认为，像被动房这样的绿色建筑，会在中国迎来一个新的景象。”田明称。
在德国，被动式建筑的建造成本仅比普通建筑高7%，节能率能达到90%。被动房对房屋的保温、气密性、能耗等都做出了明确的要求，需要高气密性的施工，还有精密的冷热桥处理，但中国国内市场满足技术要求的产品少，成本高，而且缺乏相关的经验和知识，成本定额难以计算，使得朗诗在质量管理和成本控制上面临挑战。
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