广州出台保障房设计指引
来源：中国建设报2013-11-11
今后，广州的保障性住房如何建将有详细规范指引。
近日，《广州市保障性住房设计指引》（下称《设计指引》）正式出炉，对保障房的规划选址、户型设计、临时设施等作出明确规定。其中，备受争议的廉租房、公租房与经适房、限价房层高不再分“三六九等”区别对待，而是统一规定为层高不低于2.8米。
2013年10月1日起，由广州市住房保障办主导建设的保障性住房项目，凡未取得建设工程规划许可证和未完成修建性详细规划审批的，均按此《设计指引》执行；社会力量投资建设的保障性住房项目，参照本《设计指引》执行。
在不少城市，选址过偏、配套不完善，是很多本来有住房需求的申请者放弃购买、租赁保障房的原因。对此，《设计指引》开门见山作出规定：保障性住房选址应临近城市轨道交通站点，离相邻的公交站点距离不大于500米。《设计指引》还提出，优先选择教育、医疗、社区管理、养老、文体、商业、金融等公建及市政配套设施相对完善的地方，并适当考虑方便就业的区域进行规划建设。
按照规定，居住区宜设置适量的商业配套设施，为区内中低收入人群和残疾人就近提供更多就业机会。商业配套设施的计算容积率建筑面积占住宅计算总容积率建筑面积的比例不应高于6.5%。
《设计指引》规定，保障性住房建筑基本户型包含3房1厅、2房1厅、1房1厅和单间户型（宿舍）；单间户型（宿舍）应按4人/户考虑家居和电器配置的设计。努力在户型设计上做到“小而精”，在有限面积内通过优化空间布局提升居住品质；对小区道路、建筑出入口、建筑水平及垂直交通、公共配套设施等全部实行无障碍设计，满足轮椅通行；明确公共租赁住房应实施全装修，实现土建和装修的一体化，达到“拎包入住”的效果，满足保障家庭基本居住需求。《设计指引》在引入绿色建筑技术、注重节能环保方面有所突破，也通过明文规范对保障房通风采光不佳的“黑厨”、“黑厕”实行零容忍。
规定还显示，单套保障房的面积应控制在60平方米，实用率控制在80%，且不低于77%并且每户都要有独立阳台。
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