旺平管业：重视质量安全树品牌 探索创新转型谋发展
来源：暖通制冷空调在线2014-03-26
旺平管业集团董事长江家城
过去10年关于中国房地产的调控一共有32次，有7次是国字头的，4大主要城市平均涨幅19%，调控以失败告终,房地产仍然保持快速增长。
房地产企业市场运行的基本形势
2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%,其中住宅投资53112亿元，增长19.1%，占开发投资的比重为68.6%。房屋施工面积646096万㎡，同比增长16.1%，其中住宅施工面积472941万㎡，增长13.5%。新开工面积181055万㎡，增长11.5%，其中住宅新开工面积131849万㎡，增长10.0%。竣工面积69420万㎡，增长2.5%，其中住宅竣工面积54265万㎡。土地购置面积34773万㎡，同比增长9.9%，成交价8669亿元。商品房销售面积110807万㎡，同比增长20.8%。综观全国4.2万家房地产企业（地级以上注册资本1000万约3万家）和203家上市房企2013年的业绩表现，年销售额1000亿左右的有7家，分别是万科、万达、中海、恒大、绿地、保利、碧桂园，估计到2015年会增至11家。300—600亿的11家，分别是华润、绿城、融创、招商、龙湖、雅居乐、金地、世茂、富力、远洋、华夏幸福，上述超过300亿的18家企业估计到2015年会增至30家，基本形成了房地产市场上的“第一集团军”。在100—300亿有36家，分别是soho中国、华侨城、佳兆业、恒盛、新城、首创、瑞安、金科、合景泰等，这些是“第二集团军”。“第三集团军”是30—100亿的150家左右，分别是建业、万通、亿达、花样年华、禹州、鲁商等。它们大部分活跃在二三线城市的前列。10—30亿的约1200家。10亿元以下的占总数的90%以上。2012年房企行业销售利润率平均值是19.6%，净资产收益率的平均值是10.2%，成本费用利润率平均值是10.2%。各种数据分析显示，行业企业利润率整体持续走低的趋势，估计到2015年，行业平均利润率将触及“10%警戒线”，企业之间的盈利能力呈现出加剧分化趋势，对此各个房企必须引起高度重视，并在区域布局、产品定位和结构、增长方式（发展模式）、开发模式、股权开发并购重组等方面进行深入的研究，找准企业自身定位和方向及时调整。
房地产企业应高度关注原材料部品的质量和安全
房地产企业所需的原材料品类繁多，现就我们企业生产的各种塑料管材 在房地产项目中的品质状况作一介绍。在房地产项目中使用的塑料管材包括PVC电工穿线管、PVC排水管、PPR冷热水管、PERT地暖管、HDPE给水管、HDPE燃气管、HDPE排水排污管，除PVC排水管外，大部分管材都是隐蔽工程所用，正因为隐蔽，因此质量状况不容乐观，潜在隐患随时可能爆发。大家可能已关注到今年1月21日中央电视台《焦点访谈》栏目报道了涉及百姓和我们自身天天生活必须的饮用水管PE给水管的质量问题。看似简单的给水压力管道除了能承压以外，还有19项卫生理化指标，需卫生厅的卫生许可证方能生产和销售。央视报道了各种医疗、化工等回收料生产的掺假管内含有数不清的铅、汞、铬等有毒有害致癌物质，这些有毒有害物质通过自来水源源不断地输入人体内。如果某一天某一癌症居民投诉是你销售的房子的水管质量造成了他的癌症，你的掺假管就会给你带来麻烦，这绝不是危言耸听，我想这一天会发生，只是百姓暂时不了解而已，因此采购PE给水管时，必须要索取卫生许可证和检测报告。再说说很不起眼的PVC电工套管，施工单位认为电工套管只要能抗压和打弯即可。小小一根管，国家标准有10项检测指标，除抗压和弯曲性能外，有一个指标大家可能忽略了，就是它的阻燃性能，电气性能和耐热性能，电工套管可以说是电线短路、发热、打火防止火灾发生的最后一道防线，标准要求2000V，50Hz，15min不击穿，自熄时间、氧指数都有要求。很多火灾最后定性为电线短路，那么它的最后一道防线套管起作用了吗？原料的阻燃性能有吗？至于燃气管、给水管、冷热水管、地暖管年前年后11月22日山东青岛燃气管爆炸、12月9日湖北十堰居民烫伤等事件随便在百度上搜索一下比比皆是。因为同一种外径的管材对应2—5种不同的压力等级，价格也相差很多。在座的各位房企老总，我们在采购产品的过程中一定要本着对自己负责、对用户负责、对企业负责、对社会负责的态度，守住良心底线和道德底线，把好产品质量关，把好生命安全关，做一个合格负责任的企业家。如果一个原材料生产企业连一个完整的检测实验室都没有，谈 产品质量就是一句空话，尤其要管好总包、分包的材料采购，这些材料在开发成本中的比例不到10%，但每一项都涉及到百姓的生命和财产安全，千万不可掉以轻心。最近国家质检总局、卫生计生委、水利部、农村饮用水办公室等部委办正在开始全面的市场专项整治并曝光了一批不合格生产企业名单，其中也不乏一些久负盛名的大企业，希望大家引起重视和警惕。塑料管道行业协会已发起了“标准及质量年”活动，要提高企业准入门槛，建立诚信联盟，开始行业整顿。正像李克强总理在政府工作报告中所说的“大力整顿和规范市场秩序，继续开展专项整治，严厉打击制止假冒伪劣行为。”
房地产企业采购成本的优化和发展模式创新
上面讲了要采购合格优质的产品难免会增加产品成本，降低成本的方法很多。由于开发企业直接将工程一次性总包和分包出去，总包和分包方为了增加利润设法压价降低成本，结果指定的品牌可能被偷梁换柱，低劣产品冒充好产品，将质监、监理摆平就行。其实，房地产项目的原材料是可以通过量身定制采购的，我们发现大量的管材由于生产厂家都是通用尺寸生产，到了工地就剩下很多边角料，上万元一吨的产品就变成了建筑垃圾被处理。当房屋设计层高、户型定型后，所有的管材都可以量化到厘米级，不但降低了采购成本，更节省了大量的人工费用，管材采购完全可以量身定尺。除了降低总造价和原材料采购成本外，房地产企业更要密切关注行业的业态变化。去年底在昆明召开的全国房地产企业经营管理创新大会上，我们惊喜的发现，原来看似与房地产企业没有任何关联的企业却与有前瞻性的房企建立了密不可分的关系。如海尔家居的做法是房企只要你有地，后面的设计、施工、装修、销售全交给我。像新浪乐居、途家网从先前以互联网传播为快速渗透房地产企业的深度合作和发展中，成为房地产企业在互联网时代演变出新运营模式和盈利模式的突破口，因此充分利用互联网成为每个企业的必修课。
同时，相信大家已经注意到，目前房地产企业50强除了百分百在住宅地产和商业地产有开发项目外，50%以上企业在旅游地产有项目，还有10%左右企业在老年化地产有项目。尤其老年化地产希望引起在座各位的关注，再过25年左右中国就进入人口老年化时代，那个时候中国已全面建成小康社会，老年人的市场将是一个快速增长的市场。近几年政府正在加大投资的保障性安居工程，棚户区和城中村改造项目，以及三个一亿人的城镇化建设也是房企老总值得关注的。旅游地产是在座的各位房企老总可以马上跟进的项目，十三亿人口的大国和中国的进一步开放，将给中国旅游产业带来巨大商机，居家旅游、候鸟式旅游、度假旅游将成为新的生活方式。同时要根据企业自身的实力，该收的就收，该跨行业的跨行业进行产业转移，向国家陆续开发的金融、公用事业、资源开发、电信、电力、铁路、石油进行渗透。
旺平管业集团的经营理念、产品和实力
旺平管业集团地处辽宁营口仙人岛，是一个集阳光、沙滩、海鲜、水果、温泉、港口于一体的旅游投资的好去处。我们的经营理念是面向客户、心系客户、贴近客户、最大限度地满足并引领客户的需求，以求实、包容、创新、进取为核心价值观，以品质安全责任为己任，力争成为塑料管道行业的系统集成优秀供应商。目前我司生产包括PVC电工套管、PVC排水管、PERT地暖管、钢制散热器、PPR冷热水管、HDPE给水管、HDPE燃气管、HDPE大口径排水、排污管等全系列管材产品。公司有两个生产基地，占地110055㎡，年生产能力5亿多元，是中国唯一荣获巴拿马国际博览会金奖产品的企业，建有完整的工程塑料检测中心，目前正与中国科学院、东北大学、沈阳化工大学、沈阳建筑大学进行产学研的合作，与万达集团、联想集团、中建八局、天房集团等企业开展业务往来，产品远销北京、天津、黑龙江、吉林、辽宁各县、市、区等地，已得到社会的各方高度关注和认可。
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