北京健康住宅市场突围 室内空气质量成卖点
来源：新浪房产2013-10-25
在北京城市PM2.5持续高位之下，健康住宅概念被频繁抛出。
“改善空气质量有两个方面，一是城市治理，减少污染源；二是室内治理，阻断污染传播。在我国，前者涉及面大且见效慢，后者见效快但市场重视不够。”在
16日下午，论坛主要与会者——国家住宅工程中心、台湾健康技术研究机构、WHO(世界卫生组织)等十余位权威专家和近百名房企负责人对北京西南四环的鸿坤•林语墅进行了项目室内空气品质实测。
根据美国大使馆的实时数据，当天上午11时监测的北京空气质量指数(AQI)为127微克/m³，属轻微污染级别。而通过第三方机构——美国著名环境检测仪器商TSI的现场测量，使用了整套室内空气品质处理系统的鸿坤•林语墅，样板间室内AQI则达到个位数，地上空间为6微克/m³，地下空间为8微克/m³，达到了美国极优的空气质量标准。
事实上，自2003年非典以来，新风系统曾短暂地受到关注。但十年来，这套可以改善室内空气质量、在国外使用较为普遍的技术却一直在中国艰难生存——市场推广力度不够、设备生产商鱼龙混杂、行业标准模糊不清、公众认知不全等问题一并存在。随着楼市对住宅健康需求的日益高涨，新风系统重回公众视野。
被忽视的室内PM2.5
近年来，北京的空气污染状况日益严峻，“PM
“PM2.5是人体的健康杀手，对呼吸道、心脑血管等器官危害极大。”北京市预防医学研究中心研究员高星表示，过去北京城市的空气污染主要集中为大颗粒物，直径在100微米以上，但近年来污染物越来越小，而直径小于2.5微米的颗粒物可以直接进入人体呼吸道并沉淀在肺泡里。
室外环境污染物的变化，也为室内空气质量改善提出了新的命题。
“相比公众对城市空气质量关心的热度，室内空气质量并没有被重视。其实对于大多数人而言，几乎80%的时间都是在室内度过的。”一位台湾健康专家对记者说：“大颗粒物通过网窗就可隔离，但PM2.5及以下颗粒很容易进入室内，而且稳定性很强，不容易沉降到地面，可以在室内空气中停留几天甚至几十天。”
“健康的住宅，应该大大减少PM2.5进入室内的可能性，不仅要保证室内有组织地通风，还能在进风口的位置将空气污染物过滤掉。”国家住宅工程中心仲继寿对记者说。
针对北京PM2.5的日益严峻，北京市场开始出现以“健康”为主题的住宅产品。
2013年5月，鸿坤•林语墅在亮相时出人意料地没有主打其地段优势和低密稀缺性，而是以“拒绝PM
但要做“会净化的房子”，并非仅仅一套新风系统那么简单。
鸿坤•林语墅项目总经理侯守超表示，除了升级的新风系统技术外，林语墅还给业主安装了室内空气质量监控系统，可以及时掌握室内PM2.5的状况。同时，林语墅还通过提高绿化环境覆盖面、严格把关建筑装修材料的环保性能等一系列工程，来保证项目小区的室内外空气质量。
中国市场普及之难
但新风系统不得不面临通风与建筑节能这对尖锐的矛盾。曾有开发商在做新风系统通风换气次数时很纠结，“标准定得高了浪费资源，低了净化效果不好”。
对此，仲继寿告诉记者，可以考虑采取适时、适量通风的概念，一方面根据室内人员的数量调整通风频率，另一方面可开发两套模块，一套去除大颗粒物，一套去除PM2.5，然根据室外空气质量的变化而选择启动哪套模块。
但成本始终是健康住宅营造包括新风系统普及所绕不开的问题。
据鸿坤•林语墅项目总经理侯守超介绍，仅是新风系统一个独立单元，就提高了相当高的建造成本，而且采用的设备档次越高，成本也会相应提高。
按照国家新风规定，室内应每两小时换气一次，而林语墅采用了顶尖品牌专项设计的新风及空调系统，达到了每小时1次以上，除了有效实现室内恒温恒湿外，还做到了恒氧恒洁。
“新风系统属于住宅新技术创新，政府应该出台相应措施加以鼓励，而不应该简单地对住宅施行区域限价，这只会打击房企的积极性，促使其降低成本，使用更少的技术和创新。”一位中国建筑设计研究院专家如是说。
据统计，目前新风系统在欧美家庭的普及率已经高达96.56%。在美国、日本、英国等发达国家，该行业在国内生产总值中所占比重已达到2.7%。但目前中国该行业还仅仅处于起步阶段，例如鸿坤所使用的新风系统，则基本上引自于国际品牌。
真假健康住宅
在我国楼市发展初期，购房者对居住健康并不关心，选房时更关注地段、户型和价格。随着市场成熟和大环境变化，户型、外立面等方面的设计技术日益完善，加上购房者对居住健康的诉求逐渐强烈，健康住宅成为企业突围市场、差异化竞争的重要领域。
鸿坤集团品牌与营销中心总经理彭艳透露，林语墅的一整套室内空气环境改善系统，仅仅是鸿坤地产健康产品理念付诸实践的开始。这家已经开展全国化布局的品牌房企，未来还将在“健康人居”理念上提出更加全面和系统的产品主张和品牌战略。
但并非所谓喊着健康住宅口号的房子都真正“健康”。
“健康并不是简单的营销概念，真正的健康住宅必须从前期设计开始介入。”侯守超以鸿坤•林语墅为例，项目早期便将健康概念引入其中，从建筑设计到材料选用都进行了充分考虑，后期执行十分方便。“如果在建筑设计定型后引入健康住宅技术，就必须大拆大改，增加成本的同时，也会影响房子的美观。”
事实上，除整套室内空气质量环境改善系统外，鸿坤·林语墅共打造了八大健康节能系统，包括外墙外保温系统、高性能Low-e玻璃、隔热金属外遮阳卷帘、软化水处理系统、直饮水净化系统、室内地采暖系统等。这套集成技术的运用，也让林语墅项目在今年7月20日开盘当日所推房源即售罄，销售达7亿元，市场显然用行动进行了投票。
“在针对潜在客户的调查中，有超过一半的购房者对健康住宅理念高度认可，超过80%的购房者对健康环境有着强烈诉求。”彭艳认为，“健康”是比地段更加稀缺的资源。
“真正的健康住宅应满足三大标准：第一，满足住宅建设基础要求的基础上提高健康要素；第二，既改善生态环境同时又能节能减排；第三，营造一种可持续的健康环境。”仲继寿认为，“虽然整体技术才刚刚起步，但健康命题必将成为包括住宅、办公楼、商业地产在内的房地产未来发展趋势”。
扫码关注暖通制冷空调杂志官方微信公众平台
(微信号：hvrac200561）关注最新行业资讯！
