数字化技术，让既有建筑实现智慧运维——施耐德电气携手中信资产运营对京城大厦进行改造升级

来源：暖通制冷空调在线2020-01-10

改革开放40年来，我国城镇化进程波澜壮阔，随着建筑技术的发展和建设规模的不断扩大，超高超大的公共建筑在我国各地日益增多。据有关数据统计，截至目前，国内超高层建筑约有近3000栋，数量远远超过了世界上其他任何一个国家，超高超大类建筑多以商业用途为主，在建筑形式上追求特异，不同于常规建筑类型，且是耗能大户，如何加强对此类建筑能耗的控制和管理，提高能源系统应用方案的合理性，选取最优方案，对建筑节能工作尤其重要。

“十三五”以来，在国家有关政策的支持下，智能楼宇市场发展迅猛。如今，随着中国建筑智慧化建设的进程日益加快，灵活地运用科学的、整体的、系统的思维来营造现代智慧化的工作环境、居住环境已成为必然趋势。

BIM+智能管理，赋予建筑全生命周期能效优化

数字中国是新时代国家信息化发展的新战略。各种数字科技的创新应用，已深刻改变着这个时代的产业发展模式。对建筑业而言，以BIM技术为核心的云计算、大数据、物联网、移动互联网、人工智能等数字信息技术已日趋成熟，以技术创新驱动和助推管理的革新已成为目前行业和产业发展的大势。

伴随《建筑业发展“十三五”规划》的推进及BIM、大数据等技术的应用，智能建筑、绿色建筑发展被提升至全新高度。然而，如何高效、统一地管理部署于楼宇内的设备、系统与其产生的海量数据；如何通过安全有效的数据分析及时发现潜在电力隐患，提升电力供应的稳定、可持续，从而降低能源成本，仍是实现建筑智能化与提升节能水平的挑战。

“作为全球能效管理与自动化领域数字化转型的领导者，施耐德电气深刻洞察行业痛点。对于既有建筑升级改造，施耐德智能楼宇管理平台EcoStruxure Building Operation可基于BIM 技术，利用机电的相关构件建立科学合理的三维信息模型，逐完善覆盖设计、生产、施工和运维全过程的服务体系，以BIM+智能管理，赋予建筑全生命周期能效优化。” 施耐德电气服务业务数字化运营中心负责人董鹏表示。

基于既往成功案例的平均统计数据，施耐德最先进的智能楼宇管理平台EcoStruxure Building Operation对楼宇智能化升级改造可远程解决多达60%的故障问题，减少29%的非计划检修和33%的客户投诉，有效节能20%以上。

重塑京城大厦，时代标杆蕴育新生命

京城大厦是中国第一座智能化超高层钢结构建筑，见证了一个时代的发展。作为20世纪90年代北京城最先进的现代化办公大楼，在历经近30年的使用、历经无数辉煌后，随着配电设备超期服役，能耗大，具有安全隐患，故障排除时间长，新风系统缺失，智能化程度不足，使用体验下降等问题的加剧，京城大厦亟需全面的升级改造。

在经过详细探讨、论证后，中信资产运营有限公司（以下简称中信资产运营）最终携手施耐德电气对京城大厦进行全面的电气化与数字化升级改造。在系统功能上，施耐德电气对其监控范围和监控功能进行升级，全面监控京城大厦内如供配电系统、冷热源系统、空调机组、新风机组、送排风机、集水井、中水系统、公共照明等各类机电设备；在系统性能提升上对大厦楼宇自控系统进行重新选型，以适合当前网络技术以及互联互通技术的发展，并为京城大厦内的各类机电设备的管理提供先进、可靠的平台；在系统功能基本实现的前提下，又通过与京城大厦的管理人员的沟通交流，根据大厦的运行管理模式制定各类优化控制策略，包括各类节能优化策略、各类管理优化策略以及提高人员工作效率。

在软件方面，施耐德电气利用自身优势，应用最先进的智能楼宇管理平台EcoStruxure Building Operation，在机电设备的监控和管理基础上无缝集成了电力监控和能耗管理系统，对主要的机电系统如空调、通风、公共照明等进行人性化智能调节和控制。同时“云能效”和“千里眼”云平台可对能源与设备、人员操作等数据进行采集、分析和进行可视化管理，有效提高能效节约成本。改造完成后，京城大厦的工作人员可以利用移动终端APP实时显示设备的运行状态，可快速发现、报警和定位事故设备，迅速采取应急措施，使设备运作更加安全高效。

对于现阶段的改造成果，董鹏认为在改造局部完成的状态下，数据显示京城大厦的数字化改造是非常有成效的。“通过基于施耐德电气EcoStruxure配电和楼宇整体解决方案，京城大厦80%的故障问题能够远程得到解决，远超‘计划检修降低3成’的计划目标，并预计实现有效节能20%以上。”虽然改造还没有结束，但对比以往高层建筑智能化升级改造的数据，施耐德电气有信心在京城大厦的改造升级上实现全面超越，赋予时代标杆“新生命”。

施耐德电气智能楼宇管理平台，让既有建筑“大脑”智慧运维

从智慧城市的概念不难发现，在智慧城市中，对人类生活起到重要影响作用的主要是智能化的电气化设施以及智能建筑。智能建筑不仅仅是智能技术的单项应用，同时也是基于城市物联网和云中心架构下的一个智慧综合体。面对未来智慧城市的发展，作为智能技术与智慧应用的有机结合体的智能建筑，智能控制和管理技术的普遍应用，是智能建筑的根本特性。

“京城大厦的改造，立足于构建写字楼设施设备改造和智能化改造的行业标准”，中信资产运营有限公司总经理杨劲表示，京城大厦将继续以建筑设备自动化为核心，结合最新的人工智能、物联网大数据应用、兼容人脸识别、智慧会议室、智慧食堂、无人便利店等新技术，变得更加安全、智能、环保，成为高品质的绿色智能大厦的创新标杆。而这些方面的改变，也都是中信资产运营有限公司在运营管理上提出的空间、环境、服务“三大场景”构想在京城大厦上的实践，尤其是环境的智能化这一场景，将大幅提高有助于京城大厦的运营综合效应，更将有益于在京城大厦工作的每一个人。

“未来，施耐德电气会以厂商级的全生命周期服务，持续优化和提升京城大厦的运维管理水平，让其不断焕发出新的活力”，施耐德电气副总裁、服务业务部中国区负责人陈蔚蔚表示。“既有超高层建筑节能改造，施耐德电气将以能源与自动化双重优势推进在楼宇、工业、基建以及数据中心在内各领域的运维管理水平，以现代服务业释放市场活力，推动我国产业升级进程。”

关于中信资产运营

中信资产运营有限公司，是2016年9月由中信集团批准设立的全资一级子公司，是中信集团房地产板块投资运营的专业平台。

中信资产运营以商办不动产资产管理为核心，业务涉及办公运营、客户服务、城市更新、智能电气等领域，下辖管理包括国际大厦、京城大厦在内的多个标杆项目。

关于施耐德电气

在施耐德电气，我们相信，获取能源并利用数字技术是人们的基本权力，我们赋能所有人对能源和资源的最大化利用，并确保每一个人，在任何时间，任何地点都能尽享Life Is On。

我们提供能源与自动化数字解决方案，以实现高效和可持续。我们将世界领先的能源技术、自动化技术、软件及服务融合于整体解决方案之中，服务于家居、楼宇、数据中心、基础设施和工业市场。

我们致力于打造有意义、包容和赋能的企业价值观，并承诺让这个开放的，全球化的，创新的生态圈释放无限可能。www.se.com

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