[论文]关于中央空调清洗的清洗质量与清洗安全控
来源：铁道第四勘察设计院2012-03-29
摘 要 当前，北京市中央空调清洗正处于强制大清洗的最后关键时刻。业主急着清洗，清洗公司忙于揽活。“忙”字当头，如何“忙而不乱”？这就是本文要讨论的话题。文中就保证中央空调清洗的清洗质量和清洗安全，各中央空调业主、专业清洗公司、相关主管部门应该做好哪些工作进行论述和探讨。以期对中央空调清洗有所助益。
关键词 中央空调 强制清洗 质量 安全
0 引言
现在距离《北京市关于开展集中空调通风系统清洗的通告》京卫监字[2007]198号，以下简称《通告》所规定的最后截止日期2008年05月31日，还有不到3个月的时间。这是北京市四局委为提高公共场所的整体卫生水平，消除和控制空气传播性疾病的传播与流行的危害，确保2008年奥运会安全所采取的强制性清洗措施。各中央空调业主应积极响应，认真实施。
《通告》自2007年08月01日发布实施，刚好有去年秋季和今年春季两个过渡季，是一年内中央空调清洗的最佳黄金期，一般不会因为清洗而影响业主正常工作和运营秩序。还未实施清洗的业主，应充分利用这最后的清洗黄金期，尽快部署和实施清洗。
随着强制清洗大限的逼近，中央空调清洗市场巳日益火爆，不少专业清洗公司业务量猛增，有的巳接近饱和。有资料显示，北京市有资质的专业清洗公司约200家，但真正有清洗经验和较好资质只有20余家，且绝大部分没有或缺乏清洗实战经验。
必须指出，中央空调清洗更多的是工程问题，涉及较多的专业技术，是一项技术性很强的工作。鉴于目前强制清洗大限逼近，各中央空调业主急于清洗，各专业清洗公司大量承接。在这个关键当口，如何保证清洗质量和清洗安全？是摆在各中央空调业主、清洗公司和相关主管部门面前的一个大问题。
越是在这关键时刻，越要防止“慌不择路”，为完成清洗而不顾其他。越是在这关键时刻，各相关部门越是要做好各自本身的工作。完善清洗过程，严控清洗质量，保证清洗安全。
1 各中央空调业主与清洗
对于中央空调清洗，各中央空调业主是清洗主体。业主对中央空调要否清洗有决策权，对专业清洗公司有选择权，对清洗效果及验收有最后签字验收权。所以，各中央空调业主对中央空调实施清洗起着至关重要的作用。因此，为了保证清洗质量和清洗安全，业主要做好以下工作：
1.1 对中央空调卫生状况定期进行检查或卫生学评价
业主对中央空调系统应建立和健全日常维护和定期清洗消毒的卫生管理制度，以保证系统卫生、安全、节能运行。特别在当前，在实施强制性大清洗时，实施清洗前，先进行系统卫生状况检查或卫生学评价十分必要和关键。因为，只有通过检查或卫生学评价，才可能使业主对系统污染严重程度、严重污染区域或部位、风管（道）内表面积尘量以及积尘中有无致病菌或细菌及真菌数有无超标。这样，业主对系统卫生状况和污染程度心中有数，实施清洗或清洗消毒就能做到有的放矢。
此次强制大清洗，对运行2年以上的系统，必须进行检查或卫生学评价，再根据报告书结论实施清洗或清洗消毒；对运行不足2年的系统，也要在进行检查或卫生学评价之后，根据报告书结论，确认系统要否纳入此次强制大清洗。若报告书结论不符合需清洗的条件，则可以不实施清洗。
对中央空调系统进行检查或卫生学评价，一般业主无条件完成。因为，《空调通风系统清洗规范》（GB 19210--2003）以下简称《清洗规范》规定“检查人员应熟悉被检查的通风系统，具有室内环境采样操作经验，并熟悉现代空调通风系统风管清洗程序及相关标准”。一般专业清洗公司也很难有条件完成。必须由设在地（市）级以上疾病预防控制机构的卫生学评价机构完成。
检查或卫生学评价报告书，必须给出：（1）风管（道）内表面的积尘、细菌、真菌及致病菌污染状况；（2）机组、盘管等部件的污染状况；（3）冷却（凝）水污染状况。并结论：该系统要否清洗或要否清洗消毒。业主可据此决定中央空调系统要否实施清洗或清洗消毒。
1.2 招标选择专业清洗公司
业主选择专业清洗公司，最好是通过招投标选择，以保证清洗质量和清洗安全。招投标操作，业主应该做好两方面的工作：（1）认真审查或考察参与投标的专业清洗公司的资质、了解资质等级（甲级或乙级）、从业年限和清洗业绩、经清洗岗位技术培训合格的专业技术人员及清洗工人数量、专业清洗设备及专用工具器配备情况等；（2）给经审查合格并同意参与投标的专业清洗公司提供中央空调工程竣工图和相关技术资料、提供检查或卫生学评价报告书、配合清洗公司对工程进行现场勘察、核对竣工图与现场系统实际情况有无差异。以便于清洗公司能做出符合系统实际的清洗施工组织设计。这对于最后的评标、选定中标单位十分关键。
值得指出的是，最后的评标和选定中标单位，不要把报价作为唯一，而应把清洗施工组织设计是否符合本工程的特点放在重要位置加以考虑。
1.3 清洗过程工程监控
特别是对于大型甚至超大型项目和重要项目的中央空调清洗，对清洗过程实施监控十分重要。业主由于技术及人员的原因，一般难于完成工程监控，必须聘请专业监理公司，由经过专业技术培训合格的清洗监理工程师，依据清洗合同和相关法规、标准，对清洗全过程实施工程监控，以保证清洗质量和清洗安全。特别在强制大清洗的关键时刻，在清洗公司还缺乏清洗经验的今天，大型或重要项目实施工程监控尤为重要。
1.4 清洗效果检查及验收
专业清洗公司对系统清洗或清洗消毒完成以后，清洗公司应由有资质的检验人员进行自检，经监理工程师签认后，业主视情况或实施检查或有必要进行卫生学评价。特别是运行多年而从未实施清洗的系统或污染较严重的系统，更要注意致病菌的清洗消毒效果。只有确认清洗全格、且清洗过程中拆卸件的复原及损坏处的修复完成以后，业主才能予以验收。
2 专业清洗公司与清洗
对于中央空调清洗，专业清洗公司依据清洗合同和相关法规、标准实施清洗，对清洗质量和清洗安全起保证作用。专业清洗公司应该做好以下工作：
2.1 熟悉工程竣工图和现场系统运行状况
业主提供的工程竣工图和相关技术资料，经熟悉和认真研究后，必须到现场进行实地勘察，核对竣工图准确程度，特别是风管（道）系统走向、管径及标高变化情况、吊顶内部风管周边空间状况、风管（道）材质及保温材质、风管加固状况、空气处理机组及末端设备周边空间状况。对清洗对象做到心中有数。
2.2 认真研究检查或卫生学评价报告书
对业主提供的检查或卫生学评价报告书，要认真研读，了解和掌握系统污染状况、污染严重程度、污染严重的区域或部位、风管（道）内表面细菌及真菌污染状况、有无检出致病菌、冷却（凝）水有否检出嗜肺军团菌等，以判定系统是清洗还是清洗消毒，实施清洗的重点及难点区域或部位。
2.3 编制系统清洗实施方案
专业清洗公司必须根据清洗合同、工程竣工图及相关技术资料、检查或卫生学评价报告书和现场实际勘察结果，制定较为详细、实用、符合系统技术特点和污染状况的系统清洗实施方案。
系统清洗实施方案，其内容及组成应包含：风管（道）清洗分区域、分段的划分；风管（道）开设清洗用临时开口的位置、大小及数量；风管清洗段与非清洗段以及清洗风管与相连通的室内区域之间应采取的有效隔离保护措施；水平风管或垂直风管采用的清洗设备、专用工具；清洗现场技术员、质检员、安全员及清洗工人配备情况；清洗出的固体污染物的收集、封装、运输及处理方法；空气处理机组及末端设备、部件清洗采用的设备、专用工具、清洗方法；空气处理机组或末端设备需要拆卸后进行清洗的部件名称、数量及清洗后复原的安排；可调节部件经清洗后恢复到原来调节位置的安排；临时开口清洗后的密封处理方法；风管及保温材料损坏后的修复安排；冷却塔清洗方法等等。
当系统需要清洗消毒时，清洗方案还应包含清洗消毒的流程及方法；消毒采用的消毒剂剂型及其对风管、设备损害情况及防治措施；防止消毒溶液残留物对人体与设备有害影响的保护措施等等。
2.4 清洗效果的自检
清洗或清洗消毒效果，要通过视觉检查或检测或必要时通过卫生学评价，得以确认。
当专业清洗公司具备经技术培训合格的检查、采样人员或检验人员，可以按照北京市《公共场所集中空调通风系统卫生管理规范》（DB11/T 485-2007）附录A的卫生指标检测方法，进行清洗效果自检。若不具备自检条件，应由卫生学评价机构进行清洗效果卫生学评价。
当专业清洗公司有条件在清洗后，采用检查机器人，将所有清洗过的风管内部清洗效果录制成录像带或光盘等影像资料。这样，清洗效果检查亦可通过影像进行视觉检查，通过目测发现清洗后的风管（道）内表面无粘结物、碎屑等污染物，达到视觉清洁，即可认为系统清洗合格。但对清洗消毒的系统，还应通过检测或卫生学评价确认清洗效果。
2.5 清洗安全
中央空调清洗过程，涉及二次污染。特别是涉及建筑物内清洗区域及其相郐相通区域的交叉污染、涉及建筑物内人员及清洗人员的安全。也就是涉及到清洗区域及其周边环境安全和人员安全。是一项安全性要求很高的工程项目，专业清洗公司在编制施工组织设计或制定清洗实施方案时，要把清洗安全、采取相应安全措施等放在重要位置。
中央空调清洗过程中，如何保证清洗安全？《清洗规范》“5 工程环境控制”有较详细的规定，诸如清洗过程中，风管内部与室内环境保持一定的负压；清洗时，作业区一般情况的隔离。清洗消毒时，实施特殊情况的隔离；清洗装置的保护；烟火探测设备的相关规定；消毒剂的使用；污染物的处理规定等。这都涉及清洗安全，专业清洗公司在实施清洗的全过程要特别予以重视。
3 主管部门与清洗
鉴于当前中央空调清洗市场的不规范，专业清洗机构良莠不齐，不少业主又处于当前实施强制大清洗的被动。在这种大环境下，必然会有不可避免的业主与清洗机构之间的假合同、假清洗之类的违规，以达到瞒天过海、蒙混过关。因此，主管部门的监控，尤其在当前就显得更为关键和重要。
据报道，北京市卫生监督部门正在监督中央空调的清洗质量，监督的重点场所是2008年奥运场馆和涉奥签约饭店，监测率将达到100%，大型商场超市达到50%，其它公共场所不低于10%。重点监测使用2年以上从未进行清洗或2年以内经监测不合格的公共场所集中空调清洗。这是一个利好消息，有利于强制清洗顺利推进。
那么，大型商场超市另外的50%、其它公共场所另外的90%要否监督？谁来监督？笔者以为，在当前大环境下，仍应有主管部门进行监督。当然，卫生监督部门人员是有限的，不可能100%由他们监督。但市建委下属各区质检站，不管是人力方面还是技术方面，都应该也有条件行使主管部门的监督权。
主管部门对辖区内中央空调清洗的监督，必须实行项目到人，责任到人，全过程监控。对业主重点监督检查或卫生学评价报告书、清洗合同；对清洗公司重点监督清洗实施方案、清洗过程、清洗质量、清洗安全、清洗效果及验收。
4 结语
我国2003年以前，由于没有《清洗规范》，所有集中空调从未有清洗。有了《清洗规范》以后，由于业主的认识问题，加之众所周知的原因，到目前为止，清洗率还相当的低，像北京、上海的清洗率还不到1%。其他城市就可想而知。北京市借2008年奥运东风，实施强制大清洗，对广大空调受众群体身体健康、对全社会卫生环境的改善，都是天大的好事。各中央空调业主，应该正视和珍惜这次强制大清洗，保证各自的中央空调系统按规定要求实施清洗，并确保清洗效果和清洗安全。
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