地标样板巡礼 | 19年稳定守护，海尔磁悬浮如何成就深圳招商地产的“长期主义”？
来源：海尔中央空调2025-10-16
在深圳蛇口海上世界片区的繁华交汇处，一座由旧厂房改造而成的建筑——深圳招商地产总部办公大楼，正悄然成为绿色建筑领域的一个典范。它不仅是国家建设部与发改委联合认定的全国35个节能示范项目之一，持有国家绿色建筑三星级设计标识认证，更是中国首座应用磁悬浮中央空调、并实现办公楼温湿度独立控制的建筑典范。而在其背后，海尔智慧楼宇以领先的节能技术和系统解决方案，为其注入了真正的“绿色灵魂”。
工业遗存转型中的气候与空间挑战
工业遗存的改造并非“修旧如旧”或“修旧如新”，而在于如何在保留原有空间记忆的同时，赋予其新的功能与效能。作为由标准多层厂房升级为现代化4A级办公楼的示范项目，该建筑在改造过程中面临多重现实挑战。
深圳常年湿度高达80%左右，改造后的办公楼对环境稳定性要求极高，空调系统需精准响应不同区域的温湿度与空气质量需求。建筑总体面积21960㎡，空间开放性强，空调系统占据建筑耗能一半以上，大幅降低运行成本成为首要任务。
在保留原有厂房结构与部分设施的基础上，植入全新的暖通系统，确保不影响日常办公与展示运营。这些痛点不仅关乎技术实现，更直接影响建筑的长期运营效益与环保认证成果，给项目方不小的挑战。
磁悬浮+智慧调适，重塑建筑节能逻辑
面对高湿、大空间、多功能复合的运营环境，海尔智慧楼宇提出以磁悬浮变频离心机组为核心的ECO+1智慧节能解决方案，从主机、输配到末端进行全面升级。
磁悬浮主机能效跃升：采用海尔磁悬浮变频离心机组，摒弃传统油气系统，实现无油运转、零摩擦运行。机组具备宽幅运行能力，部分负荷最高COP达26，综合IPLV为11.5，远超国家一级能效标准。实际运行数据显示，系统平均能耗仅34.3kWh/㎡，仅为深圳同类建筑的60%。
温湿度独立控制：系统实现18℃高温出水，配合9台溶液除湿风冷机组处理新风负荷，实现湿度与温度的精准控制。
多末端协同+分区管理：针对展示区、办公区、加班区等不同使用场景，支持分区控制、独立计费；全线设备可接入楼宇自控系统，实现集中管理，大幅降低人工与维护成本。
截至目前，该空调系统已稳定运行19年，整体节能率达1/3以上，主机节能率超过52%，10年内系统能效衰减率仅为2.8%，展现出卓越的耐用性与稳定性。
该项目不仅是中国磁悬浮中央空调在办公建筑中的首次成功落地，也成为工业遗存绿色改造的标杆案例。海尔智慧楼宇通过技术领先、系统协同、长期可靠的综合解决方案，为高能耗建筑转型提供了清晰路径，也为中国存量建筑改造与绿色升级提供了可复制、可信赖的技术路径。
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